Acheter ou louer ? Face à ce dilemme, une interrogation émerge ces dernières années : quel chemin choisir ? Les défis actuels, tels que l’inflation croissante, la hausse des taux d’intérêt et l’évolution constante du marché immobilier complexifient cette décision capitale. 

Pour prendre la meilleure décision possible, il est essentiel d’examiner cette question sous différents angles, en tenant compte de la situation spécifique de chacun. De nombreux arguments soutiennent chacune de ces options. En effet, les arguments en faveur de l’achat ou de la location sont nombreux et méritent une analyse approfondie. 

Nous vous donnons toutes les informations nécessaires pour éclairer votre réflexion et optimiser vos choix. En explorant en détail les avantages et les inconvénients de chaque option, nous souhaitons vous offrir une perspective éclairée qui vous permettra de naviguer avec confiance à travers les défis et les opportunités du marché immobilier actuel.

Évaluer sa situation financière : une étape incontournable avant tout investissement immobilier

Avant de se poser la question “acheter ou louer”, le premier critère à prendre en considération est la stabilité de sa situation professionnelle. Mon emploi est-il stable ? Est-ce que je bénéficie de revenus complémentaires ? Est-ce que je dispose d’une épargne suffisante ?

Dans le contexte économique actuel, marqué par une augmentation des taux d’emprunt, de nombreux emprunteurs se trouvent désormais à la merci des décisions des banquiers. On observe en effet une tendance croissante où de nombreuses demandes de prêt immobilier sont rejetées par les institutions financières. Certains demandeurs se retrouvent automatiquement inéligibles en raison de leur profil financier, dépassant ainsi le taux d’usure fixé par les établissements de crédit.

Même si vous disposez des ressources financières nécessaires pour acheter un logement, une maison ou un appartement, des contraintes liées à la propriété sont à prendre en compte. Une acquisition hâtive peut effectivement entraîner une revente prématurée du logement, ce qui risque de diminuer sa valeur tout en occasionnant des frais importants. 

Parmi les diverses charges auxquelles un propriétaire doit faire face, on notera : 

• la taxe foncière (susceptible d’augmenter dans de nombreuses municipalités au cours des prochaines années), 
• la taxe d’habitation, 
• le coût du crédit immobilier,
• les dépenses relatives aux travaux de rénovation et d’entretien.

En tant que détenteur d’un bien immobilier, vous devez assumer des dépenses régulières. Ainsi, évaluer ces coûts avant de s’engager dans un achat immobilier est primordial.

Location immobilière : points forts et contraintes

Acheter ou louer une résidence principale ? La décision est également souvent guidée par une analyse minutieuse des prix du logement et des avantages offerts à chaque partie, que ce soit le propriétaire ou le locataire. Si vous ne répondez pas aux critères requis pour acquérir une propriété ou si vous êtes encore indécis quant à l’achat, la location offre de nombreux atouts. 

Tout d’abord, vous profitez de la flexibilité du statut locatif. Selon vos projets de vie, vous avez la possibilité de résilier le bail et déménager à tout moment, y compris en cas de difficultés imprévues. Le préavis varie généralement de un à trois mois selon la région.

En 2024, la location d’un logement vous ouvre également les portes de quartiers normalement « inabordables ». Les politiques de défiscalisation mises en œuvre il y a quelques années (Pinel, Duflot, Girardin, etc.) ont instauré des loyers plafonnés dans les zones les plus tendues des grandes villes, ce qui peut faciliter le rapprochement entre votre lieu de vie et de travail.

Cependant, la location d’un bien immobilier comporte certaines contraintes. Il n’est pas possible de réaliser des modifications majeures dans la maison ou l’appartement sans l’accord préalable du propriétaire. De plus, lors de l’état des lieux de sortie, il est requis de restituer le bien dans un état similaire à celui au début de la location. Il est également important de noter qu’à la fin du bail, le propriétaire peut choisir de ne pas le renouveler, ce qui peut vous contraindre à déménager.

Acquisition immobilière : réalisable avec un apport initial important

Après une période de croissance soutenue, le marché immobilier en France connaît actuellement une décélération de ses prix moyens. D’après les données de Notaires de France, le volume de transactions enregistrées en février a diminué de 8,1 % par rapport à l’année précédente. 

Bien que les prix continuent d’augmenter, cette hausse est nettement moins marquée que ces dernières années, avec des prévisions annonçant une stabilisation autour de +0,2 % pour les biens anciens. Si vous avez des économies pour acquérir une propriété, c’est le moment propice. Par ailleurs, si vous êtes en mesure de fournir un apport initial, cela facilitera l’obtention d’un prêt immobilier.

La décision entre acheter ou louer dépend également de la localisation géographique. Si vous envisagez de vous installer dans une région moins soumise à la pression immobilière, l’option la plus avantageuse serait l’achat. Dans les zones urbaines, il est important d’analyser à la fois la demande locative et le marché immobilier. 

Location ou acquisition : misez sur une meilleure superficie !

Si vous recherchez le confort et que vous vous posez toujours la question “acheter ou louer ?”, prenez en compte la surface disponible en fonction du budget dont vous disposez. Selon la localité, un loyer peut offrir un espace plus grand par rapport à un prêt immobilier avec des mensualités similaires. Il est important d’intégrer toutes les charges courantes dans votre comparaison pour obtenir une vue d’ensemble claire.

Si les coûts finaux sont comparables, laissez parler vos désirs. Êtes-vous tenté, comme une majorité de Français, par l’accession à la propriété, ou préférez-vous garder une certaine liberté pour l’avenir ? C’est une décision à bien réfléchir.

L’investissement locatif : une valeur sûre pour de nombreux Français

Afin de protéger leur épargne contre l’inflation et son impact, de plus en plus de Français choisissent d’investir dans l’immobilier. Les investisseurs qui n’ont pas les fonds nécessaires pour acheter une propriété peuvent opter pour une alternative en créant une SCI (société civile immobilière) pour profiter des opportunités du marché locatif.

Si l’achat d’une propriété est votre objectif plutôt que l’achat de parts, il est important de réfléchir au type d’investissement locatif que vous souhaitez réaliser. Le choix vous appartient : une location nue ou meublée, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients.

Location nue

Opter pour la location d’un bien vide simplifie la gestion locative. À l’entrée du locataire, un état des lieux est réalisé et il est responsable de l’usage responsable du bien par la suite. La location nue offre également une stabilité, les locataires l’occupant généralement à long terme en tant que résidence principale.

Location meublée

La location meublée offre généralement un rendement plus élevé. Suite à la relance du tourisme post-Covid, ce type de location est de nouveau attractif, surtout avec un emplacement avantageux. 

Outre les destinations traditionnelles comme les zones balnéaires, montagneuses et historiques, les zones rurales ont le vent en poupe, avec une croissance de 16 % dans le tourisme vert et rural. 

La gestion d’une location meublée présente toutefois des défis supplémentaires. Il est essentiel de maintenir l’équipement en bon état pour respecter les normes légales et attirer de nouveaux locataires. De plus, la location à court terme nécessite une stratégie de communication efficace pour séduire régulièrement de nouveaux locataires.

La fiscalité varie selon que vous optiez pour une location nue ou meublée. Une propriété louée vide génère des revenus fonciers. La location meublée, quant à elle, génère des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, il faut prendre en considération ces différences lors de la déclaration fiscale de votre patrimoine.

Quelques points à retenir

Cette année marque un tournant dans le domaine de l’immobilier français. Si les prix des biens immobiliers se stabilisent, les taux de crédit continuent de grimper. En parallèle, la demande locative reste soutenue. Acheter ou louer ? 

Voici quelques éléments importants qui pourraient vous servir de base de réflexion :

• L’accession à la propriété dépend principalement de la situation financière personnelle.
• Les établissements financiers se montrent plus prudents dans l’octroi des prêts immobiliers.
• Avoir une épargne en soutien de la demande de prêt est conseillé.
• Les loyers restent élevés, surtout dans les grandes villes de France.
• La location peut offrir l’accès à des quartiers inabordables à l’achat.
• Le choix entre location et achat peut influer sur la superficie habitable, un aspect à prendre en considération.
• Pour un investissement, l’acquisition en vue d’une location meublée peut être avantageuse.

Vous connaissez désormais les points majeurs à prendre en compte pour vous décider à acheter ou louer un bien en France en 2024. Pour toutes vos interrogations sur l’immobilier, Les Économistes vous informent et vous conseillent. Restez à la page grâce à nos articles experts !