Après avoir choisi quel bien immobilier vous souhaitez acquérir, maison ou appartement, il est temps de choisir si vous voulez investir dans le neuf ou de l’ancien. Chacune des propositions sont intéressantes. Elles sont toutes les deux leurs avantages et leurs inconvénients. Il faut faire un choix stratégique sur un long terme qui va vous permettre de rentabiliser cet investissement. Découvrez notre guide pour tout savoir sur l’immobilier neuf et ancien.

Les biens immobiliers neufs sont-ils accessibles à tous ?

Investir dans du neuf n’est pas une tâche facile. Beaucoup sont réticent vis-à-vis du coup sur le long terme. Est-ce que cela vaut le coup ? Il existe des lois ou alors des actions mises en place afin de faciliter les personnes à accéder à des biens immobiliers neuf. Il existe les prêts à taux zéro, le plan épargne logement, l’aide au logement, prêt à action logement etc.

Les dispositifs mis en place pour investir dans des biens immobilier neuf

Loi Pinel : cette loi est un avantage pour vous si vous voulez investir dans des biens immobiliers neuf. Elle va vous permettre d’avoir une réduction sur vos impôts selon le type d’engagement prit. Si c’est une location de 6 ans vous pouvez avoir une réduction de 12% sur vos impôts.  Pour une location de 9 ans il y aura moins 18% et pour une location de 12 ans vous privilégiez moins 21%.

Cette loi permet également de devenir propriétaire sans apport.

Il faut savoir aussi que quand vous investissez dans du neuf vous avez plusieurs garanties qui peuvent vous servir : la garantie d’achèvement ainsi que la garantie de remboursement. Ces deux garantis vous permettent de vous protéger dans le cas où le programme immobilier prévu par le promoteur est inachevé.

Les inconvénients avec le neuf

Il existe plusieurs inconvénients liés aux faits de vouloir investir dans du neuf. L’inconvénient majeur va être le côté financier. Dans l’immobilier neuf les prix au mètre carré sont entre 20% et 45% plus chers que ceux des logements anciens. Les prix vont être très onéreux. 

De plus, les biens immobiliers neuf ne sont pas si nombreux que çà. Si vous avez un endroit précis ou vous voulez absolument aménager vos choix vont être très restreint voire même inexistant.

L’ancien : ça vaut le coup ?

Quand on parle d’immobilier ancien on a tout de suite à l’idée de prix réduit. Effectivement, comme le bien n’est pas neuf, n’est pas récent, le prix va très facilement être réduit par rapport à d’autres biens. Investir dans des biens immobiliers anciens, va permettre de pouvoir se loger dans des lieux où les prix peuvent être 2 à 3 fois supérieurs comme au centre-ville par exemple.

A contrario des biens neufs, le nombre de logement anciens est dix fois plus élevé. Cela vous laisse un choix d’emplacement excellent. Les logements anciens vont être dans des quartiers parfois bien placé. Des quartiers ou vous allez retrouver des écoles, des transports publics, commerces.

Plusieurs aides sont mis à disposition pour les personnes qui souhaite ou qui ont besoin de faire des rénovations. L’Agence nationale de l’Habitat (ANAH), Prime Énergie sont deux organismes qui peuvent vous aider à trouver un fond pour vos travaux.

Si vous décidez de prendre logement ancien meublé, vous pouvez faire appel au statut de loueur meublé non professionnel. Ce statut va vous permettre de défiscaliser certains de vos revenus locatifs.

Les inconvénients

Comme il a été dit précédemment, un inconvénient qui revient très souvent et qui est du part un manque de communication, les travaux. Généralement, quand un bien immobilier est ancien il y a toujours des rénovations à faire. Que ce soit des rénovations par pur choix (esthétique) ou alors par obligation, il faut veiller à ce que les rénovations ne soit pas au-dessus du budget initial.

Avec les anciens biens immobiliers les frais de notaires vont être à prix élevé. Les frais vont être de 7 à 8% du prix de vente alors que quand vous investissez dans du neuf les frais vont être entre 2et 3% du prix de vente. Dans le cas d’un logement ancien, le nombre de taxes est plus important, c’est pourquoi les frais de notaire sont plus élevés.

Les personnes qui veulent investir dans de l’ancien, n’auront pas tous les avantages fiscaux comme la loi Pinel.

Les deux types de biens immobiliers ont leurs avantages et leurs inconvénients. Il est important de garder en tête qu’avant de d’investir dans un tel projet il faut faire une étude du marché complet afin de bien cibler vos attentes et vos envies.